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記者葉佳華／台北報導

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台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價格三級跳，越靠近捷運站的店面一位難求，而此筆店面附近不只緊鄰捷運站，也聚集各眼鏡公司店面，加上原租方有長期自用需求，與其每月付14?15萬元的土地抵押借款房租，此時更出現近3％的高投報率，房客因此轉租為買。

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二胎房貸 意思小額信貸試算台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3千?5千元，若以揭露此筆27.95坪的店面推估，每年租金約168萬元，此次小林鐘錶2胎房貸銀行小額借款 高雄眼鏡以6千萬元買下，投報率高達2.8％，為「租不如買」的划算投資。



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葉立敏指出，內湖區的東湖有北市低總價區域優勢，2015?2016年至今店面平均單價僅70萬元，此筆交易則創下2016年以來內湖區最高單價店面紀錄，但也因鄰近東湖站生活機能佳，相對店面租金也高，若以附近經營日本藥妝店店面有35萬元的租金行情觀察，可說是持有比承租更划算。

台北市地政局21日公布實價資訊，該筆交易買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司，據了解此筆店面，由於原屋主出現資金需求，讓承租店面20多年的「小林眼鏡」因而有機會轉租為買。



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▲北市內湖區6月份成交1筆店面交易，買方由小林鐘錶眼鏡以總價6000萬元買下，是該區域近1年來最高單價店面的成交案。（圖／翻攝Google Map）

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根據台北市實價揭露資料，2016年6月於內湖區東湖路1?30號店面揭露1筆交易，總價約6千萬元，換算每坪214.7萬元成交，為近1年以來內湖區最高單價的店面交易，房仲業者預估，投報率高達2.8％。


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